相続不動産の売却手続き｜媒介契約から決済・精算までの流れ

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（１）相続不動産の売却手続きとは？

相続した不動産を売却する場合、単に買主を探して売却するだけではありません。

相続登記、媒介契約、売買契約、引渡し、売却代金の精算など、複数の手続きが関係します。

また、宅建業者、司法書士、土地家屋調査士、税理士など、さまざまな専門家との連携が必要になる場面もあります。

私自身も学ぶ中で、相続不動産の売却では、全体の流れを把握しておくことがとても重要だと感じました。

（２）相続登記後の基本的な流れ

相続不動産を売却する場合、一般的には次のような流れで進みます。

不動産売却は、相続人だけで完結するものではなく、各段階で専門家や業者との調整が必要になります。

（３）媒介契約の種類

不動産を売却する際には、宅建業者に買主を探してもらうため、媒介契約を締結することが一般的です。

媒介契約には、主に次の種類があります。

専属専任媒介契約や専任媒介契約は、特定の宅建業者に依頼する方法です。

一方、一般媒介契約では、複数の宅建業者に依頼することができます。

どの方法が適しているかは、不動産の状況や売主側の意向によって異なります。

（４）売買契約の締結

買主が見つかった場合には、購入申込書などを確認したうえで、売買契約へ進みます。

この際には、売却予定額が当初の見込みと大きく異なっていないか、相続人間で共有しておくことが大切です。

売買契約書の作成や契約条件の調整は、基本的に宅建業者が中心となって行います。

行政書士が関与する場合には、相続手続き全体との関係を見ながら、必要に応じて関係者との連携を図ることになります。

（５）引渡しまでに必要となる手続き

売買契約後、引渡しまでにさまざまな準備が必要になることがあります。

たとえば、

などです。

建物を解体して更地で引き渡す場合には、解体業者や土地家屋調査士との連携が必要になります。

土地売却では、境界確認や測量に時間がかかることもあるため、早めの確認が重要です。

（６）決済・登記・引渡し

売買契約後、最終的には残代金の決済、登記、引渡しが行われます。

この場面では、売主側・買主側・宅建業者・司法書士などが関係することが多く、必要書類の確認が重要になります。

売主側で準備が必要となるものとしては、

などがあります。

実際に必要となる書類は事案により異なるため、事前に宅建業者や司法書士へ確認しておくことが大切です。

（７）売却代金の精算事務

不動産の売却代金を相続人間で分ける場合、売却後の精算事務も重要になります。

売却代金から、仲介手数料、測量費用、解体費用、固定資産税の精算分などを差し引いたうえで、相続人間で分配する流れになります。

この際には、売却代金収支精算表を作成し、各相続人に根拠資料を示しながら説明することが大切です。

（８）税理士への引き継ぎ

不動産を売却した場合、譲渡所得税の申告が必要になることがあります。

そのため、売却後には税理士へ必要資料を引き継ぐ場面があります。

たとえば、

などを整理しておくと、後の申告手続きが進めやすくなります。

税務判断は税理士の専門分野となるため、必要に応じて早めに連携することが重要です。

（９）まとめ

相続不動産の売却では、媒介契約、売買契約、引渡し、決済、売却代金の精算など、多くの手続きが関係します。

また、宅建業者、司法書士、土地家屋調査士、税理士など、複数の専門家との連携も重要です。

私自身も学ぶ中で、不動産売却を伴う相続では、売ることだけでなく、売却後の精算や税務申告まで見据えて進める必要があると感じました。

（１０）相続手続きでお悩みの方へ

相続手続きでは、「相続した不動産を売却したい」「売却代金をどう分ければよいか分からない」と悩まれる方も多いと思います。

そのような場合には、専門家へ相談することで、必要な手続きや全体の流れを整理しやすくなります。

相続手続きについてお悩みの方は、キジムナー行政書士事務所のホームページよりお気軽にご相談ください。

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キジムナー行政書士事務所

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