（１）相続空き家の3,000万円特別控除とは？ 相続した不動産を売却する場合、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があります。 これは、被相続人が住んでいた家屋やその敷地を相続した場合に利用できる可能性がある制度で、一般に「相続空き家の3,000万円特別控除」などと呼ばれます。 相続をきっかけに空き家となった自宅を売却する場合には、確認しておきたい制度の一つです。 （２）どのような場合に検討する制度か この特例は、相続によって取得した被相続人の居住用家屋やその敷地を売却する場合に検討されます。 たとえば、 ・被相……
（１）相続不動産を売却した場合の税金 相続した不動産を売却した場合、売却によって利益が出ると、譲渡所得税や住民税の申告・納付が必要になることがあります。 不動産を売却した金額がそのまま利益になるわけではなく、取得費や譲渡費用、特別控除などを差し引いて計算します。 税金の判断は税理士の専門分野になりますが、相続手続きに関わるうえでは、基本的な考え方を知っておくことが大切だと感じました。 （２）譲渡所得の基本的な計算方法 土地や建物を売却した場合の譲渡所得は、一般的に次のように考えます。 売却による収入金額から、取得費、譲渡費用、特別控除を差し引いて、課税対象と……
（１）相続不動産の売却手続きとは？ 相続した不動産を売却する場合、単に買主を探して売却するだけではありません。 相続登記、媒介契約、売買契約、引渡し、売却代金の精算など、複数の手続きが関係します。 また、宅建業者、司法書士、土地家屋調査士、税理士など、さまざまな専門家との連携が必要になる場面もあります。 私自身も学ぶ中で、相続不動産の売却では、全体の流れを把握しておくことがとても重要だと感じました。 （２）相続登記後の基本的な流れ 相続不動産を売却する場合、一般的には次のような流れで進みます。 ① 媒介契約② 売買契約③ 引渡しに向けた各種手続き④ ……
（１）不動産売却を伴う遺産分割とは？ 相続財産の中に不動産がある場合、その不動産を売却して相続人間で分けることがあります。 不動産は預貯金のように簡単に分けることができないため、売却を前提に遺産分割協議を行うケースもあります。 このような場合には、売却代金をどのように分けるのか、売却にかかる費用をどう負担するのかを明確にしておくことが重要です。 （２）代償分割とは？ 代償分割とは、相続人のうち一人または一部の人が不動産を取得し、その代わりに他の相続人へ金銭を支払う方法です。 不動産を取得する相続人が代表して売却を進め、その売却代金などをもとに他の相続人へ代償……
