相続不動産の売却収支予測表とは？費用項目と作成のポイント

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（１）不動産売却収支予測表とは？

相続した不動産を売却する場合、売却価格だけでなく、売却にかかる費用や税金なども含めて整理する必要があります。

そのために作成するのが「不動産売却収支予測表」です。

不動産がいくらで売れそうかだけでなく、最終的に相続人の手元にどの程度残るのかを見通すための資料として重要になります。

（２）なぜ収支予測が必要なのか

相続人間で不動産売却を前提に話し合う場合、売却後の手取り額が分からなければ、遺産分割協議も進めにくくなります。

たとえば、売却価格が高く見えても、

などを差し引くと、実際の手取り額は想定より少なくなることがあります。

そのため、相続人全員が納得して協議を進めるためにも、売却収支の見通しを整理しておくことが大切です。

（３）売却価格の見込みを確認する

まず重要になるのが、不動産の売却価格の見込みです。

売却価格を考える際には、信頼できる宅建業者などと連携し、査定書を取得することが考えられます。

ただし、売却方法によって価格や期間は変わります。

たとえば、

など、前提条件によって結果が変わるため、相続人の意向も確認しながら進める必要があります。

（４）売却にかかる主な費用

不動産売却では、売却価格だけでなく、必要経費の確認も重要です。

主な費用としては、以下のようなものがあります。

これらは不動産の状況によって必要になるものが異なるため、個別に確認する必要があります。

（５）家財処分や解体費用の確認

被相続人が住んでいた建物を売却する場合、室内の家財や庭木などの処分が必要になることがあります。

また、古い建物の場合には、建物を解体して更地にしてから売却するケースもあります。

このような費用は現地の状況によって大きく変わるため、専門業者に現地確認をしてもらい、見積書を取得することが重要です。

（６）測量や境界確認が必要になる場合

土地を売却する場合には、土地の面積や境界の確認が必要となることがあります。

特に実測売買を行う場合には、土地家屋調査士による確定測量や、隣地所有者との境界確認が必要になることがあります。

境界確認には時間がかかることもあるため、売却スケジュールに影響する点にも注意が必要です。

（７）税金や専門家費用も見込んでおく

不動産を売却した場合、譲渡所得税や住民税の申告が必要となることがあります。

また、特別控除の適用を検討する場合や、相続人が複数いる場合には、税理士との連携が必要になるケースもあります。

行政書士としては、税務判断そのものを行うのではなく、必要に応じて税理士へつなぐ視点が大切だと感じました。

（８）収支予測表を作る際の注意点

不動産売却収支予測表を作成する際には、売却価格と費用をできるだけ根拠のある資料に基づいて整理することが重要です。

具体的には、

などを確認しながら作成することで、相続人に説明しやすくなります。

（９）まとめ

相続不動産の売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら残るか」を整理することが重要です。

不動産売却収支予測表を作成することで、相続人間の話し合いが進めやすくなり、後のトラブル防止にもつながります。

私自身も学ぶ中で、不動産売却を伴う相続では、専門家や業者と連携しながら、根拠ある資料を集めることが大切だと感じました。

（１０）相続手続きでお悩みの方へ

相続手続きでは、「不動産を売却した方がよいのか分からない」「売却後にどのくらい手元に残るのか不安」と感じる方も多いと思います。

そのような場合には、専門家へ相談することで、必要な手続きや全体の見通しを整理しやすくなります。

相続手続きについてお悩みの方は、キジムナー行政書士事務所のホームページよりお気軽にご相談ください。

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キジムナー行政書士事務所

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