相続財産調査とは？調査の流れと不動産調査の実務ポイント

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（１）相続財産調査とは？

相続手続きでは、遺産分割を行う前提として、どのような財産があり、どの程度の金額になるのかを把握する必要があります。

私自身も実務を学ぶ中で、まずは依頼者からの聞き取りを通じて、財産の全体像を大まかに把握することが重要だと感じました。

（２）相続財産の範囲

相続財産には、プラスの財産とマイナスの財産があります。

主なものは以下の通りです。

一方で、遺族年金や死亡保険金など、内容や契約形態によっては相続財産に含まれないものもあるため、個別に確認することが重要です。

（３）相続財産調査の流れ

相続財産調査は、一般的に次のような流れで進めます。

特に初期の聞き取りの段階で、どれだけ正確に情報を把握できるかが、その後の手続きのスムーズさに影響すると感じました。

（４）不動産調査の考え方

相続財産の中でも、不動産は重要な位置を占めます。

不動産の評価方法には、実勢価格、路線価評価、固定資産評価などがあります。

一般的には、遺産分割における評価は実勢価格を基準とすることが多いとされていますが、実務上は、客観的な資料として扱いやすい固定資産評価を参考にしつつ、必要に応じて他の評価方法も検討されます。

（５）不動産調査の基本的な流れ

不動産調査は、次のような流れで進めます。

これらの資料を組み合わせることで、不動産の全体像を把握していきます。

（６）実務上の注意点

不動産調査では、未登記建物の存在や、所在地が不明確なケースなどに注意が必要です。

また、登記事項証明書はオンラインで取得できる場合もありますが、内容によっては確認が難しいケースもあります。

特にマンションなどの区分建物では、敷地権の有無によって内容が異なるため、慎重に確認する必要があります。

（７）抵当権などの確認

不動産に抵当権が設定されている場合には、ローンの残債や団体信用生命保険の有無によって対応が異なります。

そのため、このようなケースでは司法書士などの専門家と連携しながら進めていくことが重要です。

（８）まとめ

相続財産調査は、相続手続き全体の土台となる重要な業務です。

特に不動産については、資料の収集や評価方法など、確認すべきポイントが多いため、丁寧に進める必要があります。

また、個別の事情によって調査内容や判断が異なる場合もあるため、状況に応じた対応が求められます。

（９）相続手続きでお悩みの方へ

相続手続きでは、「どの財産が対象になるのか分からない」「不動産の調査が難しい」といった不安を感じる方も多いと思います。

そのような場合には、専門家に相談することで、手続きをスムーズに進めることができます。

相続手続きについてお悩みの方は、キジムナー行政書士事務所のホームページよりお気軽にご相談ください。

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キジムナー行政書士事務所

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